Finanças e cobrança
Orçamento anual, arrecadação das cotas, controle da inadimplência e cobrança dos atrasados.
CC, art. 1.348, VI e VIIServiço · Síndico Profissional
Síndico Profissional para o seu Condomínio
Um síndico dedicado, que conhece a lei e a convenção e presta contas todo mês.
A Vértice assume a gestão do condomínio e registra cada ato no portal, à vista do conselho e dos condôminos.
Por que profissionalizar
Gestão sem improviso, com responsabilidade de quem faz disso o próprio trabalho.
01
Transparência
Receitas, despesas, contratos e decisões ficam registrados no portal. O conselho acompanha a gestão enquanto ela acontece, não só na assembleia.
02
Rigor jurídico
Advertências, multas, convocações e contratos seguem a lei e a convenção do condomínio. Decisão com fundamento evita anulação e desgaste com os moradores.
03
Imparcialidade
Quem não mora no prédio decide sem a pressão da vizinhança. O morador deixa de ser cobrado pelo vizinho e o condomínio ganha um interlocutor neutro.
O que o síndico faz
Tudo o que a lei atribui ao síndico, feito com método.
As competências do síndico estão no Código Civil. A Vértice cumpre cada uma delas e deixa o registro no portal.
Prestação de contas
Balancete mensal no portal e prestação de contas anual à assembleia, com os comprovantes anexados.
CC, art. 1.348, VIIIAssembleias
Convocação da assembleia anual e das extraordinárias, condução da pauta, ata e execução do que foi decidido.
CC, arts. 1.348, I e 1.350Convenção e regimento
Cumprir e fazer cumprir as regras do condomínio, com advertência e multa aplicadas com fundamento e direito de defesa.
CC, art. 1.348, IVConservação e seguro
Manutenção das áreas comuns, cotação de serviços, acompanhamento de obras e contratação do seguro da edificação.
CC, arts. 1.346 e 1.348, V e IXRepresentação
Representação do condomínio perante órgãos públicos, fornecedores e em juízo, na defesa dos interesses comuns.
CC, art. 1.348, IIComo funciona
Da primeira conversa à posse, em quatro etapas.
Diagnóstico
Conversamos com o síndico atual ou com o conselho e analisamos a convenção, as contas e as pendências do condomínio.
Proposta
Escopo do serviço e honorários por escrito, para serem apresentados aos condôminos antes da assembleia.
Assembleia
A assembleia elege o síndico profissional, na forma prevista na convenção. Ajudamos a preparar o edital e a pauta.
Transição
Recebemos documentos, contas e contratos da gestão anterior e colocamos o condomínio inteiro no portal.
Perguntas frequentes
O que os condôminos costumam perguntar.
O síndico precisa morar no condomínio?
Não. O Código Civil permite que a assembleia escolha como síndico uma pessoa que não é condômina (art. 1.347). É isso que torna possível a contratação de um síndico profissional.
Quem decide a contratação?
A assembleia, que elege o síndico. O quórum e a forma de votação são os previstos na convenção do condomínio. A Vértice ajuda a preparar a convocação para que a eleição não fique sujeita a questionamento.
Por quanto tempo dura o mandato?
Até dois anos, com possibilidade de renovação pela assembleia (art. 1.347 do Código Civil). A convenção pode estabelecer prazo menor.
E se o condomínio não ficar satisfeito?
A assembleia especialmente convocada pode destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar convenientemente, pelo voto da maioria absoluta de seus membros (art. 1.349). O contrato também prevê as condições de encerramento.
O conselho continua existindo?
Sim. O conselho fiscal segue com a função de dar parecer sobre as contas do síndico (art. 1.356). Com o portal, os conselheiros acompanham a movimentação durante o mês inteiro.
Contato
Peça uma proposta para o seu condomínio.
Conte quantas unidades o condomínio tem e o que mais preocupa na gestão hoje. Respondemos com os próximos passos e a documentação necessária para a assembleia.
E-mail · contato@verticecondo.com
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A conversa já abre com o pedido de proposta de Síndico Profissional. É só enviar e, se quiser, contar o nome do condomínio e o número de unidades.
Solicitar proposta pelo WhatsApp(34) 9 9238-4586 · atendimento da Vértice Condô